주택청약 1순위 조건(+지역별,민영,국민주택,나이,부양가족 등)정리

주택청약 1순위 자격은 주택 구매를 희망하는 사람들에게 매우 중요한 요소로, 청약 경쟁에서 유리한 위치를 제공합니다. 이번 글에서는 주택청약 1순위 조건, 부양가족 나이, 지역별 요건, 가점제 기준 등을 상세히 정리하여 알아보겠습니다.

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1. 주택청약 1순위 조건

1) 지역별 가입기간

주택청약 1순위 조건은 규제지역 여부에 따라 다르게 적용됩니다.

• 투기과열지구: 청약통장 가입기간 2년 이상.
• 수도권 비규제지역: 청약통장 가입기간 1년 이상.
• 그 외 지역: 청약통장 가입기간 6개월 이상.
  
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2) 국민주택 1순위 조건

• 투기과열지구: 가입 2년 이상 + 납입횟수 24회 이상.
• 수도권 비규제지역: 가입 1년 이상 + 납입횟수 12회 이상.
• 그 외 지역: 가입 6개월 이상 + 납입횟수 6회 이상.

3) 민영주택 1순위 조건

민영주택은 전용면적별 납부금액 기준이 추가로 적용됩니다.

전용면적	서울/부산 (만원)	기타광역시 (만원)	기타시/군 (만원)
85㎡ 이하	300	250	200
102㎡ 이하	600	400	300
135㎡ 이하	1,000	700	400
모든 면적	1,500	1,000	500

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2. 청약 가점제 기준

가점제는 1순위 조건을 만족하는 사람 중에서도 점수를 기준으로 당첨자를 선정합니다. 가점 항목은 다음과 같습니다:

1) 무주택기간

• 계산 시작일: 만 30세가 되는 날 또는 혼인신고일.
• 최대 점수: 15년 이상 무주택일 경우 32점.

2) 부양가족 수

• 가족 1명당 5점씩 추가.
• 최대 점수: 부양가족 6명 이상일 경우 35점.

3) 청약통장 가입기간

• 최대 점수: 가입 15년 이상일 경우 17점.

가점제 만점 계산

• 무주택기간(32점) + 부양가족(35점) + 청약통장 가입기간(17점) = 84점(최대).
  
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3. 민간분양 1순위 조건

1) 민간분양 일반공급

• 가점제와 추첨제 병행: 투기과열지구에서는 추첨제를 포함한 공급 방식이 적용.
• 비규제지역: 기존 규정 유지.

2) 가점제와 추첨제 비율

• 전용면적별로 가점제와 추첨제의 비율이 다르므로 청약하려는 지역과 면적 기준을 반드시 확인하세요.

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4. 무주택기간 계산 기준

무주택기간 계산은 청약 가점 산정에 중요한 역할을 합니다. 다음은 간단한 계산 기준입니다:

시작 기준	설명
만 30세	결혼하지 않은 경우, 만 30세부터 무주택기간 시작.
혼인신고일	결혼한 경우, 혼인신고일부터 무주택기간 계산.

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5. 표: 국민주택 vs 민영주택 1순위 조건 비교

항목	국민주택	민영주택
가입기간	투기과열지구 2년, 수도권 1년, 기타 6개월	투기과열지구 2년, 수도권 1년, 기타 6개월
납입횟수	투기과열지구 24회, 수도권 12회, 기타 6회	납입금액 기준 적용
추가 조건	없음	전용면적별 납입금액 기준 적용

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FAQ

Q1. 청약 가점제를 높이기 위해서는 어떻게 해야 하나요?

• 무주택기간을 최대한 늘리고, 청약통장 가입기간을 길게 유지하며, 부양가족을 늘리는 것이 중요합니다.

Q2. 가점이 낮으면 청약 당첨 가능성이 없나요?

• 추첨제가 적용되는 경우가 있으므로 가점이 낮아도 당첨될 가능성은 있습니다.
  
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