전세계약 전 주의사항 4가지 와 인터넷 등기부등본 발급 방법 총정리

전세 계약을 준비 중이시라면, 안전하고 원활한 거래를 위해 몇 가지 중요한 사항을 확인하셔야 합니다. 이 글에서는 전세 계약 전 주의사항과 인터넷으로 등기부등본을 발급받는 방법에 대해 자세히 안내해드리겠습니다.

전세 계약 전 주의사항

1. 공인중개사사무소의 정상 등록 여부 확인
   1. 거래하려는 공인중개사사무소가 정상적으로 등록되어 있는지 확인해야 합니다. 이는 브이월드나 각 지역의 부동산 포털 사이트를 통해 확인할 수 있습니다. 
      
       브이월드바로가기
2. 임대물건 관련 서류 확인
   • 건축물대장: 위반건축물 여부를 확인합니다.
   • 등기부등본: 근저당권, 선순위 권리관계 등을 확인하여 소유권 및 권리 관계를 파악합니다.
   • 납세증명서: 국세나 지방세 체납 여부를 확인하여 추후 문제 발생을 예방합니다.
     

     

     
     
     
   이러한 서류는 계약일 기준으로 최신 상태여야 하며, 관련 기관의 공식 웹사이트에서 발급받을 수 있습니다.
3. 집주인 신분 확인
4. 등기부등본상의 소유자와 실제 계약을 진행하는 집주인의 신분이 일치하는지 확인해야 합니다. 신분증 진위 여부는 정부24 등을 통해 확인할 수 있습니다.
   
   정부24바로가기
5. 대리인과의 계약 시 확인 사항
   • 위임장 및 인감증명서 확인: 부동산 임대차 계약용으로 발급된 인감증명서와 위임장을 확인합니다.
   • 집주인과의 직접 확인: 가능하다면 집주인과 영상통화 등을 통해 직접 확인하여 사기를 예방합니다.
6. 집주인 대신 대리인이 계약을 진행할 경우,

 

 

인터넷 등기부등본 발급 방법

1. 대법원 인터넷 등기소 접속
2. 대법원 인터넷 등기소에 접속합니다.
3. 등기열람/발급 선택
4. 상단 메뉴에서 '등기열람/발급'을 선택하고, '부동산 발급하기(출력)'을 클릭합니다.
5. 부동산 정보 입력
6. 소재지번, 도로명주소, 고유번호 등을 통해 해당 부동산을 조회합니다.
7. 수수료 결제 및 발급
8. 열람 시 700원, 발급 시 1,000원의 수수료를 결제한 후 등기부등본을 출력할 수 있습니다.

---

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 서류는 무엇인가요?

A1: 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등을 확인하여 임대물건의 상태와 권리 관계를 파악해야 합니다.

Q2: 인터넷으로 등기부등본을 발급받을 때 수수료는 얼마인가요?

A2: 열람 시 700원, 발급 시 1,000원의 수수료가 부과됩니다.

전세계약 할 때 꼭 알아야하는 4가지