보금자리론 대출 자격, 금리, 중도상환수수료, 만기 신청 전 체크해야 할 5가지

2023년 1월 29일, 특례 보금자리론이 종료되고 2024년 보금자리론이 실수요자 중심으로 개편되었습니다. 이에 따라 신청 전 체크해야 할 5가지 사항을 알려드리겠습니다.

1. 대출 자격

2024년 보금자리론의 대출 자격은 주택 보유 조건, 연 소득, 주택 가격, 대출 한도로 구성됩니다. 주택 보유 조건은 무주택이거나 처분 조건부의 일시적 2주택자여야 합니다.
 
연 소득은 기본 7천만원, 신혼부부는 8천 500백만원, 다자녀 가정은 8천만원에서 1억원 사이입니다. 주택 가격은 최대 6억원으로 제한되며, 대출 한도는 최대 3.6억원입니다. 다자녀 가정의 경우 4억원, 전세사기 피해자의 경우 4억원까지 대출 가능합니다. DSR(Debt Service Ratio)은 적용되지 않습니다.

2. 금리

2024년 보금자리론의 금리는 대출 대상자에 따라 다르게 적용됩니다. 일반 대출의 경우 4.2%에서 4.5% 사이이며, 저소득 청년은 4.1%에서 4.4%, 신혼 부부와 신생아는 4.0%에서 4.3%의 금리를 적용받습니다.
 
또한, 사회적 배려층인 장애인, 다자녀 가정, 한부모 가정 등은 3.5%에서 3.8%의 금리를 적용받습니다. 전세사기 피해자는 3.2%에서 3.5%의 금리를 적용받습니다.

3. 중도상환 수수료

2024년 보금자리론의 중도상환 수수료는 0.7%입니다. 이 수수료는 2025년 초까지 면제됩니다. 중도상환을 고려하는 경우에도 이 수수료를 감안하여 결정해야 합니다.

4. 만기

2024년 보금자리론의 대출 만기는 10년부터 50년까지 선택할 수 있습니다.
 
청년의 경우 39세 이하, 신혼부부의 경우 49세 이하인 경우 40년 만기를 선택할 수 있으며, 청년의 경우 34세 이하, 신혼부부의 경우 39세 이하인 경우 50년 만기를 선택할 수 있습니다. 만기 선택에 따라 상환 기간과 이자 부담이 달라질 수 있으므로 신중히 고려해야 합니다.

5. 주의 사항

2024년 보금자리론을 신청하기 전에 다음과 같은 주의 사항을 체크해야 합니다. 먼저, 2023년 특례 제도보다 혜택이 축소되었습니다. 이전에 받았던 혜택과 비교하여 축소된 혜택을 인지하고 결정해야 합니다. 또한, 소득 제한이 강화되었으며, 주택 가격 제한과 대출 한도도 축소되었습니다. 이러한 제한 사항을 고려하여 대출 신청을 결정해야 합니다.

결론

2024년 보금자리론은 실수요자 중심으로 정책이 개편되었습니다. 이전에 비해 혜택이 축소되었지만, 소득 제한 강화, 주택 가격 제한 강화, 대출 한도 축소 등을 고려하면 실수요자에게는 여전히 매력적인 정책이라고 할 수 있습니다.
 
2024년 1월 30일부터 신청이 가능하며, 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.